【2024宅建】5問（5点）免除とは何ですか？｜図解で申し込み条件や内容を解説！

この記事で解決する悩み

でも、大丈夫！

この記事で分かりやすく「図解」や「表」で紹介しましょう！

まずは、簡単に言うと、5問/5点免除は「不動産業界」の人たちが対象ってことだけ分かっていればOKですよ。

不動産会社での勤務経験がある私が申し込み条件～手続き方法まで詳しく紹介しますので安心してくださいね｡

この記事では、5問/5点免除になる条件の1つである講習会の受講についても、受講の流れ～受講費用の比較まで紹介しますので参考にしてくださいね。

この記事で分かること

この記事を読めば、5点/5問免除をゲットする登録講習の手続を簡単にできるので、早割の安い講座で早めの対策をしましょう！

5点/5問免除で合格をゲットですよ。

＼ ☆資格なしでも【無料】の転職紹介3,000件☆ ／

初めて宅建試験を受験する人
絶対に一発合格をしたい人は、ぜひ参考にしてください！

宅建士試験の5問/5点免除とは受験科目や範囲で得する制度

5点/5問免除は､宅建士試験の出題50問のうち5問が免除となるお得な制度です｡

何がお得か？というと、

免除された5問ぶんの試験時間が10分短縮されるんです。

そうすると、5問分の点数5点が合格ラインから引き下げられるので、上図のように合格する人が多くなるという訳です｡

だから！5問/5点免除はすごくお得な制度と言えるんですよ！

5問/5点の免除の科目

受験科目の出題数と出題範囲

※	根拠法	出題範囲
No.1～14 権利関係 14問 90時間	民法 不動産登記法 建物区分所有法 借地借家法など	土地や建物の権利や、その変動に関わる問題
No.15～22 法令上の制限 ８問 80時間	都市計画法 建築基準法 土地区画整理法 農地法など	土地や建物に関する法律や条例・規則などの制限に関わる問題
No.23～25 税・その他 ３問 20時間	不動産取得税 固定資産税 不当景表法 印紙税など	税金に関連するもの、その他の法律に関わる問題
No.26～45 宅建業法 20問 100時間	宅建免許に関する事 事務所に関する事 宅建士に関する事 報酬に関する事など	宅地や建物の取引を生業としている業者に関わる問題
No.46～50 免除科目 5問 10時間	宅地建物取引業法 施行規則	宅地建物取引業法施行規則に関わる問題

（試験の一部免除）

第十条の十四　登録講習修了者については、登録講習修了試験に合格した日から三年以内に行われる試験について、第八条に掲げる試験すべき事項のうち同条第一号及び第五号に掲げるものを免除する。

宅地建物取引業法施行規則

（試験の内容）第八条
1.土地の形質､地積､地目及び種別並びに建物の形質､構造及び種別に関すること
2.土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること
3.土地及び建物についての法令上の制限に関すること
4.宅地及び建物についての税に関する法令に関すること
5.宅地・建物の需給に関する法令及び実務に関すること
6.宅地及び建物の価格の評定に関すること
7.宅地建物取引業法及び同法の関係法令に関すること

5問/5点の免除範囲

No.46問～No.50問の｢税･その他｣の問題が本試験で免除の範囲となります｡

おもに､不動産関連の最近の情報が問われるところですね｡

住宅金融支援機構（出題数：1問）
景品表示法（出題数：1問）
土地／建物（出題数：2問）
統計（出題数：1問）

5問/5点免除のメリット･デメリｯト

5問/5点免除(=登録講習)のメリット･デメリットについて紹介しますね。

5問/5点免除(=登録講習)のデメリット

①不動産業界のひと限定

・そもそも、不動産業界で働いていないと5問/5点免除の対象になれない。

②講習会の費用の出費が痛い

③スクーリング(1日～2日）が必要

講習会の情報は､第6章で費用比較表を参考にしてくださいね！

5問/5点免除(=登録講習)のメリット

46問～50問の勉強をせずに済む

各科目の効率的な勉強時間はコチラの記事がおすすめですよ

合格点から5点を引いた点数で合格できる

5問/5点免除者の合格率と難易度

5問/5点免除(=登録講習)のメリット･デメリットを知ったところで、さらに客観的な事実として合格率について紹介しますね。

最新(2023年）の合格率と合格者数

「5問/5点免除の受験者」の合格率は、「一般受験者」の合格率に比べて高いです。

	R5合格率	R5合格者数
R5の平均	17.2%	40,025人
免除者	24.1%	11,927人
一般受験生	15.2%	28,098人

5問/5点免除者の過去6年間の傾向

※	受験者数 (講習修了者)	合格者数 (講習修了者)	合格率	一般合格者 合格率	5問免除者 合格率
2019年	220,797人 (51,671)	37,481人 (11,838)	17%	15.2％	22.9%
2020年 (10月)	168,989人 (45,492)	29728人 (8,902)	17.6%	16.9%	19.6%
2020年 (12月)	35,258人 (635)	4,609人 (68)	13.1%	13.1%	10.7%
2021年 (10月)	209,749人 (48,881)	37,579人 (10,427)	17.9%	16.9%	21.3%
2021年 (12月)	24,965人	3,892人	15.6%	15.6%	－
2022年	226,048人 (47,000)	38,525人 (8,151)	17.0%	17.0%	17.3%
2023年	233,276人 (49,407)	40,025人 (11,927)	17.2％	15.3	24.1％

合格したい宅建業従事者は、ぜひ積極的に「5問免除制度」の利用を検討しましょう。

5問/5点免除の申し込み条件と手続きの流れ

5問/5点免除を受けるためには、登録講習を受ける必要があります。

国が不動産業界で従事している人には講習を受けたら免除するってことにしたからです｡

この章では、登録講習の受講について、手続きに関する全体の流れを簡単に説明し、対象者や申し込み条件を紹介しますね。

（試験の一部免除）

第十条の十四　登録講習修了者については、登録講習修了試験に合格した日から三年以内に行われる試験について、第八条に掲げる試験すべき事項のうち同条第一号及び第五号に掲げるものを免除する。

宅地建物取引業法施行規則

5問/5点免除の申し込み手続きの流れ

5問/5点免除の申し込み条件と対象者

5問/5点免除の申し込み条件は、大きく分けて3つです。

(1)国土交通大臣が指定する講習を受講
(2)「登録講習修了者証明書」の交付
(3)交付～3年内に実施する宅建士試験

第十条の五の六

国土交通大臣の定めるところにより登録講習修了試験を行い、当該試験に合格した者（以下「登録講習修了者」という。）

宅地建物取引業法施行規則

(1)国土交通大臣が指定する講習を受講

 参照「国土交通省：登録講習の登録講習機関一覧」
 参照「登録の手引き：宅地建物取引業法 第１６条第３項に基づく登録講習機関」

(2)登録講習修了者証明書の交付

・登録講習機関の①申し込み条件と②修了条件の両方を満たした人だけに交付されます。

登録講習会への申し込み条件

①不動産業界の勤務
②従業者証明書の提出※1
③会費の領収書(控)

※1：派遣社員･バイトでも宅地建物取引業者で働き､従業者証明書の発行があれば受講可能！

登録講習の修了条件

①通信講座を受講
②スクーリングを受講
③修了試験に合格

(3)交付～3年内に実施される宅建士試験

R6年6月に修了証明書を交付されたら､R6年10月の宅建士試験のほか、R7年10月、R8年10月の宅建士試験までは免除されます。

(例)免除される宅建士試験

①R6年10月宅建士試験
②R7年10月宅建士試験
③R8年10月宅建士試験

5問/5点免除の条件:登録講習の内容

5問/5点免除は、登録講習の「修了証明書」が必要です。

登録講習の受講は、約2ヶ月の通信教育と1日か2日のスクーリングで構成されています。

この章では登録講習の内容と手続きの流れについて紹介しますね。

厚生労働大臣指定の登録講習の流れ

1.登録講習に申し込む
・受講申込書
・従業者証明書(写)
・会費の領収証(控)を添付
2.受講を開始
・通信学習(40時間)
・スクーリング(10時間)
3.登録講習修了者証明書の交付
・受講修了の試験に合格
4.宅建士試験に免除申請

1.厚労大臣指定の登録講習に申し込む

①受講申込書の提出

②従業者証明書(写)の提出

顔写真（3cm × 2.4cm）
 参照「国土交通省：宅地建物取引業・従業者証明書書式」
 参照「東京都：従業者証明書の記入例」

③振込用紙(控)の提出

決済方法：
窓口
郵送
クレジット払い
ｺﾝﾋﾞﾆ払い
PayPayなど

2.受講の開始(通信学習/スクーリング)

登録講習会に申し込んでから教材が送られてくるので受講を開始します。

時間割は、通信学習が40時間、スクーリングが10時間となっています。

登録講習の時間割

登録講習の内容	通信学習 (時間)	ｽｸｰﾘﾝｸﾞ (時間)
宅地建物取引業法その他関係法令に関する科目	14	4
宅地及び建物の取引に係る紛争防止に関する科目	10	2
土地の形質､地積､地目､及び種別並びに建物の形質構造及び種別に関する科目	4	1
宅地及び建物の需要に関する科目	4	1
宅地及び建物の調査に関する科目	4	1
宅地及び建物の取引に係る税務に関する科目	4	1
合計時間	40	10

3.登録講習修了者証明書の交付

修了試験の内容

受験資格	①通信学習とスクーリングの2つの講義を受講している ②受講許可書と従業者証明書により本人確認ができている
時間	１時間
形式	４肢択一式で20問
出題範囲	登録講習会テキストに記載されている内容及びスクーリングでの講義に内容
修了認定 の基準	7割以上の得点（実施校に確認要）
証明書	登録講習修了者証明書

4.宅建士試験に免除申請

10月の宅建士試験の受験申請に間に合うように手続きをします。

できれば、6月までに受講するのが良いですが、7月受講で当日に証明書発行する学校もあるので、スケジュール調整を忘れずに！

手続きは､｢宅建士試験の申請のやり方｣の記事を参考にネットでの申請がおすすめですよ！

2024登録講習｢1日/2日ｺｰｽ｣の費用

登録講習のスクーリングは、10時間と定められています。

このため、多くは2日間で開催されますが、10時間を1日で終えるスクーリングを実施している学校もあります。

国土交通省「登録講習の登録講習機関一覧」
一般財団法人不動産適正取引推進機構

まだ間に合う登録講習の日程の記事はコチラ

①1日コースの費用と受講内容

10時間を1日で終えるスクーリングを実施している学校は、全部で9件です。

1日コースのみが4件、残り5件が1日と2日の併用コースですね｡

1日コース＝9:00～21:00（昼休み30分･小休憩あり）

1日コースの講座

主催校	年度	2日	1日	割引価格	料金
(一社)まなびの研究所	R6	–	1	9,800	9,800
ＴＯＰ宅建学院	R5	–	1		12,800
(株)おおうら(自習室うめだ)	R5	–	1		17,600
(株)SAサービス	R5	–	1		19,580

※R6.02.10現在のため公式HPで確認願います。
※割引価格＝早割り/人数割りを適用した料金

(例)1日コースの受講内容

時間割	講義内容
8：55	受付・入室
09:05～09:10	ガイダンス
09:10～11:10	宅地建物取引業法その他関係法令に関する科目①
11:20～13:20	宅地建物取引業法その他関係法令に関する科目②
	-昼休憩-
14:00～15:00	宅地及び建物の調査に関する科目
15:10～17:10	宅地及び建物の取引に係る紛争の防止に関する科目
17:20～18:20	宅地及び建物の取引に係る税務に関する科目
	-休憩-
18:55～20:55	土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、 構造及び種別に関する科目 土地及び建物の需給に関する科目
21:00～22:00	（修了試験）

②1日と2日の併用コースの費用

10時間のスクーリングを1日と2日の併用コースで開催しているのは、全部で5件です｡

1日と2の併用コースありの講座

主催校	年度	2日	1日	割引価格	料金
(有)ユーノリカ(宅建ｾﾞﾐﾅｰﾙ)	R6	2	1	8,500	13,800
クオリティオフィス	R6	2	1	8,800	15,000
(株)九州不動産専門学院	R6	2	1	9,900	16,500
オンライン宅建スクール	R6	2	1	9,800	16,500
(株)住宅新報	R6	2	1	12,100	17,500

※R6.02.10現在のため公式HPで確認願います。
※割引価格＝早割り/人数割りを適用した料金

③2日コースの費用と受講内容

10時間のスクーリングを2日コースで開催しているのは、全部で10件です｡

2日コースの講座

主催校	年度	2日	1日	割引価格	料金
(一財)ハートステーション	R5	2	–		8,500
(株)プライシングジャパン	R6	2	–		11,000
(一財)福島宅建ｻﾎﾟｰﾄｾﾝﾀｰ	R6	2	–		11,000
(株)Kenビジネススクール	R6	2	–	10,450	13,750
(株)日建学院	R6	2	–		15,000
(株)Social Bridge	R6	2	–	14,000	15,000
(株)総合資格	R6	2	–	12,500	16,000
(学)大原学園	R6	2	–		16,000
(株)東京リーガルマインド	R6	2	–		18,000
ＴＡＣ(株)	R6	2	–		19,000

※R6.02.10現在のため公式HPで確認願います。
※割引価格＝早割り/人数割りを適用した料金

(例)2日コースの受講内容

【1日目】

時間割	講義内容
08:30	受付・入室
09:00～09:15	ガイダンス
09:15～10:15	第１編　宅地及び建物の取引に係る紛争の防止に関する科目（紛争事例解説その１）
	休憩
10:20～11:20	第１編　宅地及び建物の取引に係る紛争の防止に関する科目（紛争事例解説その２）
	休憩
11:30～12:30	第２編　宅建業法その他関係法令に関する科目（宅建業法その１）
12:30～12:45	ライブ質問応答①
	昼食休憩
13:40～14:40	第２編　宅建業法その他関係法令に関する科目（宅建業法その２）
	休憩
14:45～15:45	第３編　宅建業法その他関係法令に関する科目（その他関係法令その１）
	休憩
16:00～17:00	第３編　宅建業法その他関係法令に関する科目（その他関係法令その２）
17:00～17:30	ライブ質問応答②
17:35	終了

【２日目】

時間割	講義内容
8:30	受付・入室
09:00～09:15	ガイダンス
09:15～10:15	第４編　土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造及び種別に関する科目
	休憩
10:20～11:20	第５編　宅地及び建物の調査に関する科目
	休憩
11:30～12:30	第７編　宅地及び建物の取引に係る税務に関する科目
12:30～12:45	ライブ質問応答③
	昼食休憩
13:40～14:40	第６編　宅地及び建物の需給に関する科目
	休憩
14:45～15:15	ライブ質問応答④
	休憩
15:45～16:00	修了試験問題配付
16:00～17:00	修了試験
17:05	終了

Q＆A：宅建5問/5点免除の条件と手続き

1.入社して2週間ですが、申し込みできますか

宅地建物取引業に従事している人であれば勤務年数は問いません。

2.受講途中で仕事を辞めても受講できますか？

残念ですが、受講できません。

受講中に宅地建物取引業の従事者でなくなった場合は受講資格を失います｡

3.従業者証明書が会社の都合で受講申込の締め切り以後になりますが申し込みできますか？

受講申込時に従業者証明書(写)を提出していない方は通信講習開始日までに提出して下さい｡

提出がない場合は、スクーリングを受講できません。

4.申込時の従業者証明書はコピーで大丈夫ですか？

申込時の従業者証明書は、コピーで大丈夫です。
但し、登録講習のスクーリングの参加時と最終日の修了試験時は「原本」が必要です。

5.登録講習修了証明書を取得後､宅建試験の申込時に退職の場合､5点免除の申請はできますか？

できます。

宅地建物取引業者への勤務条件は登録講習修了者証明書の取得時までです。

6.登録講習修了証の有効期限はありますか？

あります。

登録講習修了証の有効期限は、修了試験の合格から3年です。

まとめ：5問(科目範囲)/5点の免除は申し込み条件が簡単な制度

この記事では、5問/5点免除のメリットや登録講習について、手続きや費用を図や表で分かりやすく紹介してきました。

この記事を読んだあなたは、5点/5問免除をゲットする登録講習の手続を簡単にできるので、早割の安い講座で早めの対策をしましょう！

5点/5問免除で合格をゲットですよ。

初めて宅建試験を受験する人
絶対に一発合格をしたい人は、ぜひ参考にしてください！

＼不動産勤務に興味がある人はクリック！／

最後までお読みいただき有難うございました
(*^-^*)